ועדת שכר טרחה - הנחיות והחלטות - יולי 2024

לשכת עורכי הדין - ועדת שכר טרחה

עם זאת, מכיוון שהטיפול ברישום הבית המשותף אמור להתבצע על ידי עו"ד אחד, מסיבות היסטוריות מחויב הקונה לשלם שכ"ט לעורך דינו של הקבלן עבור הטיפול ברישום הזכויות ע"ש הקונה. בתוספת הפרשי הצמדה ממדד ₪ 5,000 , בסכום של ₪ 4,642,750 שכ"ט זה הוגבל לגבי דירות שתמורתן אינו עולה על , או מחצית האחוז של תמורת הדירה (הנמוך מביניהם), כפי שנקבע בתקנות המכר (דירות) (הגבלת גובה 2014 נובמבר .2014- ההוצאות המשפטיות), תשע"ה כאשר עסקה מתבטלת, ממילא עוה"ד לא יידרש לבצע את רישום הבית המשותף ורישום הזכויות עבור הקונה שהעסקה עמו בוטלה, אלא עורך הדין יבצע את הפעולה עבור קונה אחר, שממילא ישלם את שכ"ט עוה"ד. בנסיבות אלה ראוי, במקרה שהובא בפני הוועדה, כי שכה"ט ששולם כנ"ל, יוחזר לקונה שהעסקה עמו בוטלה. 6.3.2022 החלטה התקבלה ביום - שאילתה במקרקעין 92/2023 . שכ"ט 9 האם עו"ד אשר ייצג קבלן מול רוכשי דירות, רשאי לגבות שכ"ט נוסף , מעבר לשכר הטרחה ששילם הרוכש במועד שאלה: מע"מ), במקרה שבו הרוכש אינו משתף פעולה + ₪ 5,000( חתימת חוזה המכר עם הקבלן ואשר נקבע בהתאם לחוק ולתקנות עם עוה"ד, משך זמן רב, להמציא מסמכים ואישורים לקראת ביצוע הרישום, כפי שהתחייב בחוזה המכר, ומתעלם מפניות אליו? תשובה: . א , מגביל את גובה ההשתתפות בהוצאות שרשאי הקבלן לדרוש 1973- ג לחוק המכר (דירות), תשל"ג 6 סעיף ₪ 5,000- , הוגבל ל 2014- מהרוכש, ולפי תקנות המכר (דירות) (הגבלת גובה ההוצאות המשפטיות), תשע"ה מע"מ צמוד למדד. + . ב החוק קובע מפורשות: "מוכר לא ידרוש מהקונה השתתפות בהוצאות משפטיות בסכום העולה על הסכום שקבע השר". . ג כאן עוה"ד בא בנעלי הקבלן ומבקש תשלום מרוכש הדירה. . ד בנסיבות אלה, נראה כי לא ניתן לדרוש מהרוכש, תשלום נוסף, גם אם הרישום עוכב בעטיו של הרוכש. . ה בכל מקרה, אין מניעה כי עוה"ד ידרוש תשלום נוסף מהקבלן, שהוא הלקוח שלו. 6.8.2023 החלטה התקבלה ביום - שאילתה בנושא מס שבח והיטל השבחה 108/2023 . שכ"ט 10 האם חישוב מס שבח והיטל השבחה בעסקת מכר כלולים בתוך שכר הטרחה של עריכת חוזה המכר לעורך הדין השאלה: או שהם משולמים בנפרד? התשובה: 1 . הכל תלוי בהסכם שכר הטרחה ובסיכום בין עוה"ד והלקוח על היקף הטיפול. כללית: 2 . לגבי מס שבח: במרבית המקרים, במיוחד בעסקאות מכר יד שניה של דירות, הטיפול של עוה"ד בעסקה כולל ייעוץ בנושא א. מס שבח ואף עריכת שומה עצמית למס שבח והגשת הדיווח למסוי מקרקעין. בעסקאות מורכבות, שבהן נדרש ייעוץ פרטני, נהוג לפנות למומחה לענייני מיסוי בתשלום נפרד. ב. 3 . לגבי היטל השבחה: לא ניתן לחשב את היטל ההשבחה, או אף לדעת בבירור אם יהיה חיוב או פטור, שכן הדבר דורש חוות דעת א. של שמאי מקרקעין. ככל שנדרש להגיש, השגה או ערר, הרי שאלה מוגשים ע"י עוה"ד או שמאי, בתשלום נפרד. ב. 5.12.2023 החלטה התקבלה ביום מיסוי מקרקעין

5