דו"ח פעילות שנתי - שנת המשפט תשפ"ג - 1.9.2022 עד 31.8.2023

שבתאריך 1.1.2028 הסכום יעמוד על .₪ 5,000 מראשית יישום התוכנית תחול חובה לקבל מספר הקצאה מרשות המסים לחשבוניות בסכומים שנקבעו וחשבונית מס ללא אישור הקצאה לא תותר בניכוי מס התשומות. 12.5 . תזכיר חוק ההתייעלות הכלכלית) תיקוני חקיקה להשגת יעדי התקציב לשנות התקציב 2023 ו - 2024 ), התשפ"ג - 2023 , מיסוי מקרקעין ביום 2.3.2023 שלח הפורום את התייחסותו לתזכיר האמור. בתזכיר מוצעים מספר תיקונים שמטרתם מניעת עיוותים שונים במיסוי דירות מגורים, מניעת תכנוני מס וביטול פטורים שאינם מוצדקים . תיקונים אלה, שעיקרם בחוק מיסוי מקרקעין ) שבח ורכישה, התשכ"ג - 1963 ( צפויים, כך לפי דברי ההסבר לתזכיר, להביא להגדלת הכנסות המדינה ממסים. כמו כן, לפי דברי ההסבר לתזכיר, התיקונים המוצעים צפויים לעודד מכירת דירות מגורים בטווח הקרוב ולהפחית את התמריץ המיסוי לרכישה והחזקה של דירות מגורים, ובכך לתרום להגדלת היצע הדירות והורדת מחירי הדירות. הפורום סבור כי ספק א ם תיקוני החקיקה המוצעים יגשימו מטרות אלה. חלקן של ההצעות הן מחזור של הצעות קודמות אשר נדחו כבר על ידי הממשלה ובחלקן נדרש לערוך שינויים מהותיים . בין היתר, מוצע בתזכיר לקצר תקופת שחלוף דירת מגורים ל - 12 חודשים לעניין שיעורי מס החלים על ב עלי דירה יחידה - מדובר בתיקון דרקוני ובלתי מידתי. מועד רכישת הדירה לפי החוק הינו מועד חתימת חוזה הרכישה. עם זאת, מועד קבלת החזקה בדירה הינו לרוב זמן מאוחר יותר משמעותית שיכול להגיע גם לשנה שלמה ומעבר לכך. במצב זה, משפרי דיור יידרשו למכור את דירתם טרם אפשרות לעבור לדירה החדשה על כל המשתמע מכך. תקופה של 12 חודשים מתעלמת מכך ששוק הנדל״ן יכול ואף צפוי לרדת (כדרכה של כלכלה) או לכל הפחות להיות במצב של סטגנציה, שאז מכירת דירה, גם אם תעשה במאמץ מיוחד של אותה המשפחה, עשויה להתארך למעלה מתקופה זו. בפרט, כאשר מדובר בד ירות בפריפריה, שם משך הזמן הנדרש לצורך מימוש הדירה הוא משמעותית ארוך מאשר באזורי הביקוש . כמו כן, נוצרת אפליה ותמריץ לאותם משקי בית לבצע רכישה מקבלן, שכן לגבי דירה מקבלן 12 החודשים נמנים רק ממועד קבלת הדירה החדשה ולא

112