דו"ח פעילות שנתי - שנת המשפט תשפ"ג - 1.9.2022 עד 31.8.2023

ממועד הרכישה שלה (כפי שקורה ברכישת דירת יד שניה). האפליה האמורה בין רכישת דירה מקבלן לבין רכישה מאדם פרטי אינה חוקתית ואין מקום לייצרה באופן מפורש בחקיקה . תיקון נוסף בתזכיר מתייחס לסגירת עיוות מס לעניין פטור ממס שבח החל על מוכרי דירת מגורים אשר נבנתה על קרקע שהייתה בבעלותם לפני שנת .2014 לעניין זה, הפורום סבור כי תקופת הסתגלות של 4 שנים להשלמת הבנייה אינה ריאלית, שכן בהתחשב במוסדות התכנון בישראל תקופה של 4 שנים לקבלת היתרים ובנייה על הקרקע לא מספיקה לבעלי קרקעות שטרם החלו בהליכי תכנון. לפיכך, יש להאריך את תקופת ההסתגלות בשנתיים נוספות. הה צעה מתע למת מהפגיעה בנישומים, שהיו בעלי קרקעות והתקשרו כבר בעסקאות קומבינציה במסגרתן הם אמורים לקבל דירות מגורים. מאחר שבמקרים רבים מדובר בקרקעות ישנות ויום הרכישה במכירת הדירה שתבנה נקבע ב יום רכישת הקרקע, הרי שבעלים אלו עלולים להיפגע בצורה קשה אם יחולו עיכובים בב נייה ובהוצאת היתר הבניה לדירות, שיביאו לכך שלא יוכלו להשתמש. תיקון נוסף הינו: "הבהרה" לעניין מיסוי דירות מעטפת – חשוב לציין כי אין מדובר בהבהרה אלא בשינוי הדין. אם וככל שעמדת רשות המיסים הינה שמדובר בהבהרה, ועל מנת שלא ייווצר עיוות בהוראות החוק, הרי שיש לה חיל דין דומה גם לגבי מס שבח - דהיינו מכירת דירה ברמת מעטפת תהיה בגדר "דירת מגורים" גם לעניין מס שבח . תיקון מוצע נוסף הינו: הפחתה בשיעור מס שבח על קרקעות שנרכשו לפני 7.11.20221 : לדעת הפורום, התנאי הכמותי הקובע שההטבה תחול רק במכירה של מקרקעין המיועדים לבניה של 15 דירות לפחות - בעייתית. שכן, לא זו בלבד שמדובר בכמות גדולה יחסית של דירות ולא ברור מדוע רף הדירות גדל בכמעט 100% בהשוואה להוראת השעה הקודמת אשר דיברה על 8 דירות כתנאי לזכאות, אלא שהטבת המס המוצעת מותנית בבניי ה בפועל של הדירות במהלך תקופת הזמן הקבועה בהוראה . בנוסף, פרק זמן של שמונה שנים מהווה פרק זמן ארוך שייצור תלות גדולה מאוד של המוכר ברוכש. אי עמידה של הרוכש בתנאי הסעיף, משיתה חבות במס דווקא על המוכר שבתום התקופה עלול כבר שלא להחזיק בממון הרלוונטי כדי לכסות את הפער במס השבח.

113