אתיקה מקצועית - גיליון מספר 75

של כתב העת 60 ' , גיליון מס 253/15/ של כתב העת "אתיקה מקצועית"; החלטה את 23 ' העורכת", פורסם בגיליון מס של כתב העת הנ"ל). 71 ' , גיליון מס 193/19/ "אתיקה מקצועית; החלטה את עם זאת, אין מניעה לטעון באופן כללי כי הצד השני נטש את המשא ומתן, מבלי להיכנס לפרטי המשא ומתן, ההצעות והסכומים שהועלו במסגרתו וכמובן ללא צירוף טיוטת ההסכם, כאמור לעיל.

הפסקת ייצוג ושחרור כספי נאמנות עורך דין מייצג מוכר בעסקת מכר של בית מגורים ובעסקת רכישת בית מגורים אחר במקומו. במסגרת הסכם השאילתה: בידיו הנאמנות, באמצעות הפקדה של שיק בנקאי לפקודת המוכר, עד לקבלת ₪ 500,000 המכירה, הוסכם על הפקדה של אישור מס שבח. העסקה דווחה לרשויות המס אולם מיסוי מקרקעין טרם טיפל בתיק וטרם הנפיק אישור לרישום בטאבו. הלקוח, אשר זקוק לכספים המוחזקים בנאמנות לצורך עסקת הרכישה, ניסה להפעיל על עורך הדין ועל הקונים לחצים על מנת שיסכימו לשחרר לו את כספי הנאמנות. עורך הדין הודיע ללקוח שלא יוכל לשחרר את הכספים ללא אישור מס שבח, בהתאם להוראות ההסכם. עורך הדין אף פנה אל בא כוח הקונים בכדי לקבל את עמדתו, וזה השיב כי אינו מאשר להעביר את הנאמנות לעורך דין אחר. לאחרונה הודיע הלקוח לעורך הדין כי הוא משחרר אותו מהמשך ייצוגו בעסקאות המכירה והרכישה והעביר את הטיפול לעורך דין אחר. האם עורך הדין רשאי לשחרר את השיק הבנקאי שהופקד אצלו בנאמנות ולהעבירו לעורך דין אחר שהלקוח ישכור את שירותיו, ואם כן - באילו תנאים? האם עורך הדין יכול לדרוש מהלקוח ולהתנות כי ישלם את שכר טרחתו עבור עסקת הרכישה (שבגינה טרם שולם שכר לשחרור השיק הבנקאי שמופקד אצלו בנאמנות בגין עסקת המכירה (שם שולם שכר הטרחה במלואו)? בטרם וכתנאי טרחה) לשאלה הראשונה: היה ובא כוחו החדש של המוכר (הלקוח לשעבר) יאשר מראש ובכתב כלפי עורך הדין הוועדה השיבה: וכלפי בא כוח הקונים כי הוא נכנס בנעליו של עורך הדין בנושא הנאמנות על הפיקדון לכל דבר ועניין כמפורט בחוזה המכר, אין מניעה להעביר את השיק לידיו הנאמנות, אלא אם עורך הדין יקבל צו שיפוטי האוסר זאת (כתוצאה מפניית בא כוח הקונים לבית המשפט), ותוך זמן קצוב שיוקצה לכך. ככל שבא כוחו החדש של המוכר לא יתחייב לכך בכתב - עורך הדין אינו רשאי להעביר את הנאמנות. לחוק לשכת עורכי הדין, אולם הלקוח לשעבר רשאי להפקיד בידיים נאמנות 88 הוועדה מפנה לסעיף לשאלה השנייה: או בקופת בית המשפט את סכום שכר הטרחה שבמחלוקת ואז עורך הדין לא יוכל להמשיך לעכב את השיק המוחזק על ידו בנאמנות.

החלטות הוועדה

ניגוד עניינים המתלוננת ובן זוגה התגרשו ולהן שתי בנות משותפות. במסגרת הסכם גירושין ביניהם סוכם כי דירת בני הזוג תימכר והבעל יעשה שימוש בחלקו בתמורה כדי לרכוש דירה אחרת, אשר מחצית הזכויות בה ירשמו על שם בתם המשותפת. ") לא נרשמו על שם הבת ועל כן הגישה המתלוננת תביעה לבית המשפט לענייני הנכס הזכויות בדירה שנקנתה (להלן: " משפחה, אשר במסגרתה, לבקשתה, הוטל צו עיקול זמני ברישום על מחצית הזכויות בנכס. הזכויות בנכס היו רשומות באותה עת בחברה משכנת אשר מיוצגת על ידי הנילון, והאחרון אישר את רישום צו העיקול על הנכס. בהמשך, ייצג הנילון את הבעל ושתי בנותיו מנישואים אחרים בעסקת מתנה בעניין אותו נכס. במסגרת הליך משפטי בעניין

27

2024 אפריל | 75 ' גיליון מס | אתיקה מקצועית