אתיקה מקצועית - גיליון מספר 77

2025 מרץ | 77 גיליון מס‘ | אתיקה מקצועית

ייצוג בהסכם קומבינציה

בעקבות פניות אשר הגיעו לפתחה של ועדת האתיקה הארצית בעניין ייצוג שני צדדים בהסכם קומבינציה, דהיינו הן את הקבלן והן את בעל הקרקע, החליטה הוועדה להידרש לסוגיה וזאת בהתאם לכללי לשכת עורכי הדין (אתיקה .1986- מקצועית) התשמ”ו עסקת קומבינציה היא עסקה שכיחה בתחום הבנייה – בעל קרקע וקבלן מתקשרים בחוזה לפיו הקבלן בונה מבנים על הקרקע של הבעלים ובתמורה מקבל אחוז מסוים מהבנייה. (להלן: “כללי האתיקה”) הוא הסעיף העוסק 1986- לכללי לשכת עורכי הדין (אתיקה מקצועית), התשמ”ו 14 סעיף באיסור ניגוד העניינים של עו”ד. (ג) לא יחולו על עריכת הסכם ועל טיפול בעניין 14 - (ב) ו 14 (ד) מופיע חריג לכלל, הקובע כי הוראות סעיפים 14 בסעיף שהצדדים הסכימו, בכתב, כי ייעשה בידי אותו עורך דין. כלומר, לפי הוראה זו, על אף ניגוד האינטרסים בין הצדדים להסכם הם יכולים להסכים בכתב, כי עורך הדין רשאי לערוך את ההסכם ביניהם, או לטפל בעניין אחר עבור שניהם עליו הסכימו. ) נקבע כי עורך דין אינו יכול לייצג בעלי דירות בהסכם מול הקבלן אותו 67/21/ בהחלטת ועדת האתיקה הארצית (את (א) לכללי האתיקה והחשש שעורך הדין 14 ’ הוא מייצג בעסקת התחדשות עירונית אחרת, וזאת לאור האיסור בס לא יוכל למלא את חובתו המקצועית בשל ההתחייבות או חובת הנאמנות לאחר. בדברי ההסבר של לשכת עורכי הדין נכתב בין היתר, כי מכיוון שלעו”ד ישנה זיקה כלכלית חזקה לקבלן, מוביל הדבר לחשש כמעט ודאי לניגוד עניינים בשל העדפה של האינטרסים של הקבלן על פני אלו של הדיירים. טעמים אלו רלוונטים גם להסכמי קומבינציה, שכן הקבלן הוא שחקן חוזר, המתמחה בעסקאות מהסוג הזה, ולעומתו בעל הקרקע הוא ככלל שחקן מזדמן. בסיטואציה כזו ישנו חשש שעורך הדין, שרוצה שישכרו את שירותיו בפרויקטים נוספים, יעדיף את האינטרסים של הקבלן שעשוי לספק לו עבודה נוספת בעתיד על פני האינטרסים של בעל הקרקע. לסיכום, בדומה לעסקאות התחדשות עירונית, גם בהסכמי קומבינציה ייצוג משותף הן של הקבלן והן של בעל הקרקע טומן בחובו חשש שעורך הדין לא יוכל למלא את חובתו המקצועית לבעל הקרקע בשל העדפתו את הקבלן. לפיכך, הנחיית הוועדה היא כי עו”ד הפרויקט לא ייצג בשלב עריכת הסכם הקומבינציה עצמו הן את הקבלן והן את הבעלים. אולם, אין בהחלטה זו לאסור על עו”ד של הפרויקט, אשר טיפל בפרויקט מטעם בעלי הקרקע בטרם הסכם הקומבינציה, ובכפוף להסכמות חוזיות עם הקבלן, להמשיך ולטפל בפרויקט לאחר עסקת הקומבינציה. אין בהחלטה זו גם לאסור על עו”ד של הקבלן, בכפוף להסכמות עם בעל הקרקע, לשמש כעו”ד של הפרויקט לאחר עסקת הקומבינציה. 163/21/ מס’ החלטה: את

אימות חתימה על ידי בן זוג אימות חתימה

: עורכת דין שואלת האם הינה רשאית לאמת את חתימת בן זוגה על מסמכים הנשלחים לרשם החברות? שאילתה .1971- לפקודת הראיות (נוסח חדש), התשל”א 15 אימות תצהיר בכתב שנחתם בידי עורך דין, נעשה לפי סעיף בפקודה אין התייחסות לעניין הקשר הנדרש בין עורך הדין המאמת, לבין הגורם שעבורו יבוצע האימות. משלא נמצאה התייחסות בחוק או בפסיקה המונעת מעורך דין לבצע אימות חתימה עבור בן משפחה החלטה: מדרגה ראשונה (בן/בת זוג), אין מניעה לבצע את אימות החתימה. 189/24/ מס’ החלטה: את

0 9